Die Kredite für den Wohnungsbau an Privatpersonen sind im vergangenen Jahr leicht gesunken: Der Kreditbestand verminderte sich nach Angaben der Bundes­bank um gut 3 Mrd € von insgesamt 795,0 Mrd € Ende 2006 auf 791,6 Mrd € Ende 2007.

Dabei gibt es derzeit für Bauherren aufgrund der niedrigen Zinsen günstige Finanzierungsbedingungen. Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsfest­schrei­bung sind im Schnitt zu Effektivzinsen von 4,7 % bis 5,2 % erhältlich (Stand Ende März 2008). Das liegt deutlich unter dem Durchschnittszins der letzten 20 Jahre von 6,7 %. Viele private Geschäfts- und Hypothekenbanken bieten zu­dem Festzinskonditionen für 15 und mehr Jahre. Wenngleich diese etwas teurer sind als die zehnjährigen Baufinanzierungskredite, so lassen sich damit doch die im historischen Vergleich günstigen Konditionen langfristig sichern.
Das Risiko einer derart langen Laufzeit bleibt für den Kreditnehmer kalkulierbar. Denn bei einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren kann der Schuldner das Hypothekendarlehen ohne Folgekosten nach zehn Jahren unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist kündigen. Die sonst bei Kündigungen übliche Vorfälligkeitsentschädigung entfällt in diesem Fall. Die kreditgebende Bank ist dagegen an die vereinbarte Laufzeit gebunden.

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Dr. Kerstin Altendorf
Bundesverband deutscher Banken
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Berlin - Veröffentlicht von pressrelations